При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая, когда произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает.
Подробное описание - Договор купли-продажи части жилого дома
При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только
арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая,
когда произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда
интересует, что реально он приобретает.
В связи с этим сторонам разъясняется их право определить порядок
пользования конкретными частями дома (квартирами, этажами, комнатами,
чердаками, подвалами и др.), хозяйственными и бытовыми строениями и
сооружениями, а также земельным участком. Нотариально удостоверенное и
зарегистрированное в исполкоме местного совета народных депутатов (бюро
технической инвентаризации) соглашение о порядке пользования
обязательно и для лиц, впоследствии приобретающих долю в общей
собственности на этот дом.
Порядок пользования может быть указан в специальном пункте договора,
либо изложен в самостоятельном договоре (соглашении): при наличии
письменного согласия всех участников общей долевой собственности при
наличии ранее удостоверенного договора (соглашения) между участниками
общей долевой собственности о порядке пользования домом,
зарегистрированного в БТИ, когда имеется судебное решение о порядке
пользования конкретными частями дома.
Доли пользования могут и не соответствовать долям в праве общей
собственности на дом. В этом случае возможно удостоверение соглашения о
пользовании, в котором может быть установлено условие об оплате более
высокой доли пользования тому из собственников, за счет которого такое
пользование осуществляется.
Договор купли-продажи части жилого дома
